Vochtbestrijding Brugge: gevels, erfgoed en het conformiteitsattest
In Brugge komt het vocht vaak niet alleen van onder, maar ook van opzij: oude bakstenen gevels nemen regen op. 35 % van de Brugse gebouwen is van vóór 1945. Daarbij komen twee Brugse bijzonderheden: veel huizen staan in een beschermd stadsgezicht, en sinds eind 2025 is een conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen. Deze pagina zet het op een rij.
Brugge in het kort
- 35 % van de gebouwen is van vóór 1945
- 15 % van vóór 1900 (Vlaanderen: 7,5 %)
- Conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen
- Bron: Statbel, kadaster, 1 januari 2026; stad Brugge
Gevels die regen opnemen: doorslaand vocht in Brugge
Een oude bakstenen gevel is geen waterdichte wand. Zijn de voegen verweerd, de stenen poreus of de dorpels gebarsten, dan dringt regen tot in de muur. Binnen ziet u dan een vlek die groter wordt na een regenperiode, vaak onder een raam, aan een hoek of op de verdieping, en die wegtrekt bij droog weer.
Dat is iets anders dan opstijgend vocht, dat onderaan de muur blijft en ook bij droog weer aanwezig is. Het onderscheid is belangrijk, want de behandelingen zijn omgekeerd.
Welke behandeling voor welk probleem
Zo ziet de keuze er meestal uit, na een meting ter plaatse:
- doorslaand vocht: voegwerk herstellen, scheuren dichten, eventueel een gevelimpregnatie die water buiten houdt maar de muur laat ademen;
- opstijgend vocht: een injectie onderaan de muur die een nieuwe vochtwerende laag vormt;
- condensatie: verluchting, en waar nodig een koudebrug isoleren;
- en nooit een impregnatie tegen opstijgend vocht: ze houdt het water net binnen.
Werken aan een beschermd gebouw
Een groot deel van de Brugse binnenstad is beschermd erfgoed. Gaat het om een beschermd monument of een woning in een beschermd stadsgezicht, vraag dan vooraf bij de stad en bij het agentschap Onroerend Erfgoed welke toelating nodig is voor werken aan gevel of muren. Kies ook een vakman die met oude materialen werkt: een harde cementvoeg in een zachte oude baksteen doet meer kwaad dan goed.
Verhuurder in Brugge: het conformiteitsattest
De Brugse gemeenteraad heeft op 15 december 2025 een verordening vastgesteld die een conformiteitsattest verplicht maakt voor huurwoningen en studentenhuisvesting, tot eind 2031. Het attest bevestigt dat de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen. Een ernstig vochtprobleem pakt u dus beter aan voor de keuring. De premie- en btw-regels voor vochtbestrijding vindt u op onze premiepagina.
Vochtbestrijding in Brugge en omgeving
Uw aanvraag kan komen uit heel Brugge, ook uit Sint-Andries, Sint-Michiels, Assebroek, Sint-Kruis, Koolkerke, Lissewege en Zeebrugge, en uit Oostkamp, Damme, Zedelgem, Jabbeke of Beernem.
Algemene informatie. Alleen een vakman ter plaatse kan de oorzaak en de oplossing bevestigen. Bijgewerkt op 05/11/2026.
Veelgestelde vragen
Is een conformiteitsattest verplicht in Brugge?
Ja, voor huurwoningen en studentenhuisvesting, volgens een verordening van de Brugse gemeenteraad van 15 december 2025. Vraag bij de stad welke termijn voor uw woning geldt.
Helpt een gevelimpregnatie tegen opstijgend vocht?
Nee. Een impregnatie houdt regen buiten, dus doorslaand vocht. Tegen opstijgend vocht uit de grond is meestal een injectie nodig. Laat de oorzaak eerst meten.
Mag ik zomaar werken aan een huis in de binnenstad?
Niet altijd. Voor een beschermd monument of een huis in een beschermd stadsgezicht kan een toelating nodig zijn. Informeer vooraf bij de stad en bij Onroerend Erfgoed.
Vochtbestrijding in uw buurt
Herkent u dit probleem?
Drie vragen om het na te gaan, daarna een offerteaanvraag als u dat wilt.