Kelder waterdicht maken: kelderdichting, methodes en prijs

Wat is kelderdichting?

Bij een kelderdichting, ook kelderbekuiping genoemd, wordt de kelder een soort waterdichte kuip: op het volledige binnenoppervlak van de ondergrondse muren en de vloer komt een doorlopende laag die het water tegenhoudt.

Een echte kelderdichting is geen “vochtwerende verf” en ook geen gewone waterafstotende pleister. Ze moet standhouden terwijl het water vanuit de grond tegen de muur duwt. Dat heet negatieve waterdruk, en precies daarom zijn de keuze van het product en de voorbereiding van de ondergrond zo belangrijk.

Wanneer is kelderdichting de juiste oplossing?

Kelderdichting pakt een welbepaald probleem aan: water uit de grond dat door de muren of de vloer van de kelder komt. Ze wordt vaak gekozen wanneer:

• de keldermuren nat zijn of zweten na regen, met salpeter;
• er water op de vloer of in de kimnaad, de hoek tussen muur en vloer, verschijnt;
• het grondwater in bepaalde seizoenen stijgt en de kelder binnenkomt;
• het om een rijwoning gaat, zoals zoveel Belgische huizen, en langs de muren graven onmogelijk is;
• u de kelder wilt gebruiken als berging, werkplaats of wasplaats.

Wanneer kelderdichting niets oplost

Is de kelder vochtig omdat warme lucht er condenseert, of omdat een regenpijp tegen de gevel leegloopt, dan lost een kelderdichting het probleem niet op. Condensatie pakt u aan met verluchting, een overlopende regenpijp herstelt u.

Ook opstijgend vocht in de muren van het gelijkvloers stopt niet met een kelderdichting: daarvoor is een vochtscherm nodig. Daarom is een vochtonderzoek vóór elke offerte zo belangrijk.

Kelder waterdicht maken langs binnen: de methodes

Er bestaan verschillende technieken. De keuze hangt af van de waterdruk, de staat van de muren en het geplande gebruik:

• waterdichte mortels en cementgebonden dichtingslagen, de zogenaamde smeerbare waterdichting, in meerdere lagen aangebracht: de meest gebruikte methode in bakstenen kelders;
• coatings op basis van kunsthars, op een voorbereide ondergrond, voor bepaalde specifieke gevallen;
• een gedraineerd systeem: een noppenfolie tegen de muren laat het water erachter naar een goot en een pompput lopen, waar een pomp het afvoert;
• een betonnen voorzetwand tegen de bestaande muren, voor een sterke waterdruk.

Wat is smeerbare waterdichting?

Smeerbare waterdichting is een dikke, cementgebonden laag die met borstel, spaan of spuit op de muur wordt aangebracht en na uitharding een waterdichte schil vormt. Ze hecht op metselwerk en beton, en wordt in meerdere lagen opgebouwd.

Het resultaat hangt af van de ondergrond: op losse pleister, salpeter of een oude verflaag hecht ze slecht. Een vakman maakt de muur dus eerst helemaal kaal en gezond.

Hoe verlopen de werken?

Een kelderdichting staat of valt met de voorbereiding. De gebruikelijke stappen:

• de kelder leegmaken en nagaan waar het water binnenkomt;
• oude pleister, verf en salpeter verwijderen tot op gezond metselwerk;
• actieve waterlekken dichten met een snelhardende mortel;
• een afgeronde hoek, een holle kim, maken op de overgang tussen muren en vloer;
• de dichting doorlopend aanbrengen op muren en vloer, met het aantal lagen dat de fabrikant voorschrijft;
• laten uitharden, controleren en eventueel afwerken.

De kimnaad: het zwakke punt

De meeste kelderdichtingen die lekken, lekken op dezelfde plek: in de hoek tussen muur en vloer. Daar komen materialen samen, daar ontstaan scheuren en daar vindt het water zijn weg.

Een goede aannemer behandelt die kimnaad apart, met een holle kim en een versterkte dichting. Doorvoeren van leidingen, de riolering, keldergaten en traptreden vragen dezelfde zorg. Vraag hoe elk van die punten aangepakt wordt.

Langs binnen, langs buiten of drainage?

Die drie oplossingen doen niet hetzelfde. Langs buiten waterdicht maken, met een coating op de ondergrondse kant van de muur en vaak een drainagebuis langs de fundering, beschermt de muur zelf: die blijft droog. Daarvoor moet er gegraven worden, wat in de stad of langs een rijwoning vaak onmogelijk is.

Langs binnen houdt de kelderdichting het water tegen aan de binnenkant: de kelder is droog, maar de muur blijft vochtig achter de dichting. Drainage tenslotte verlaagt of vangt het water rond de woning of in de kelder. Bij hoog grondwater worden soms twee oplossingen gecombineerd.

Keldervloer, oude kelder en kruipkelder

Een keldervloer waterdicht maken hoort bij een volledige kelderdichting: de laag op de vloer moet naadloos aansluiten op die van de muren, anders zoekt het water zijn weg via de hoek. Een betonvloer die scheurt, wordt eerst hersteld.

In een oude kelder met gewelven of breukstenen muren is de voorbereiding zwaarder en kan het metselwerk eerst hersteld moeten worden. Een kruipkelder of kruipruimte wordt meestal niet volledig gedicht: daar is goede verluchting vaak belangrijker, soms met een folie op de bodem. Met “kelder dichten” bedoelen sommigen ook het opvullen van een kelder die niet meer gebruikt wordt; dat is een ingreep op de structuur, waarvoor u best een vakman of architect raadpleegt.

Wat kun je doen tegen grondwater in een kelder?

Bij hoog grondwater drukt het water hard tegen muren en vloer. Een gewone laag volstaat dan niet: de dichting moet voor die druk ontworpen zijn, of er komt een gedraineerd systeem met pompput dat het water opvangt en wegpompt. Een pomp vraagt onderhoud en stroom; vraag wat er gebeurt bij een stroomonderbreking.

Langs buiten kan drainage rond de woning het grondwater rond de kelder verlagen, als het terrein dat toelaat.

Wat bepaalt de prijs van een kelderdichting?

Een prijs per vierkante meter zonder bezoek zegt weinig. Wat het bedrag bepaalt:

• de oppervlakte muren en vloer;
• de waterdruk en de methode die daarbij hoort;
• de staat van de muren: pleister weg, scheuren, voegen;
• het aantal delicate punten: leidingen, keldergaten, trap, regenput;
• eventuele drainage, pompput of pomp;
• de afwerking, al dan niet inbegrepen.

De vragen die u best stelt voor u tekent

Een degelijke offerte beantwoordt deze vragen duidelijk:

• waar komt het water volgens het bedrijf vandaan, en hoe werd dat vastgesteld?
• welke methode en welk product, en voor welke waterdruk?
• hoe worden de kimnaad en de doorvoeren behandeld?
• is verluchting van de kelder na de werken voorzien?
• welke garantie krijgt u, waarop precies, en staat die op papier?