Mur humide : trouver la cause et choisir le bon traitement

Comment reconnaître un mur humide ?

Un mur humide se trahit par ses traces, avant même qu’il soit mouillé au toucher. Les signes les plus courants :

• une tache plus sombre, une auréole ou un contour jaunâtre ou brunâtre ;
• une peinture qui cloque, un papier peint qui se décolle ;
• du salpêtre : une poudre blanche qui sort de l’enduit ;
• des points noirs ou verts de moisissure ;
• un enduit qui sonne creux ou s’effrite, des plinthes qui gonflent ;
• une odeur de moisi, une pièce qui paraît froide même chauffée.

Comment savoir d’où vient l’humidité d’un mur ?

Pour savoir d’où vient l’humidité, regardez trois choses : où se trouve la tache, quelle forme elle a, et quand elle change. Ce tableau de lecture donne une première orientation :

• en bas du mur, sur une bande régulière, souvent avec du salpêtre, toute l’année : remontées capillaires ;
• sur un mur de façade ou sous la toiture, qui s’aggrave après la pluie ou un vent fort : infiltration ;
• dans les angles, autour des châssis, derrière les meubles, surtout en hiver, avec de la buée sur les vitres : condensation ;
• une tache localisée qui grandit sans lien avec la météo, près d’une salle de bain, d’une cuisine ou d’un tuyau encastré : fuite ;
• dans une cave, des murs enterrés humides ou de l’eau au sol : pression de l’eau du terrain.

Cause 1 : l’humidité ascensionnelle

L’humidité ascensionnelle, ou remontée capillaire, est l’eau du sol qui monte dans le mur comme dans une éponge. Elle touche surtout les maisons anciennes construites sans barrière étanche à la base des murs, ou dont la barrière est abîmée.

Elle laisse une bande humide et du salpêtre en bas des murs du rez-de-chaussée ou de la cave, présente toute l’année. Le traitement le plus courant est l’injection d’un produit hydrofuge à la base du mur, suivie du remplacement des enduits chargés de sels. Voir nos pages sur l’humidité ascensionnelle et sur l’injection.

Cause 2 : l’infiltration

L’infiltration est l’eau de pluie qui entre par l’extérieur : façade poreuse, joints creusés, fissures, gouttière qui déborde, solin de toiture, appui de fenêtre, ou terre plus haute que le sol intérieur.

Elle apparaît sur les murs exposés à la pluie, en particulier ceux tournés vers les vents dominants, et s’aggrave après les averses. Le traitement consiste à réparer le point d’entrée : rejointoyage, réparation de toiture ou de gouttière, parfois un hydrofuge de façade. Voir notre page sur l’infiltration et sa réparation.

Cause 3 : la condensation

La condensation vient de l’intérieur : la vapeur produite par la douche, la cuisine, la respiration ou le linge se dépose sur les surfaces les plus froides. C’est la première cause de moisissure dans les logements.

Elle apparaît surtout en hiver, dans les coins, autour des châssis et sur les murs extérieurs mal isolés, souvent avec de la buée sur les vitres. Le traitement passe par la ventilation, un chauffage régulier et, si nécessaire, la correction des ponts thermiques. Voir nos pages sur la condensation, la moisissure et la ventilation.

Cause 4 : une fuite

Une fuite d’eau encastrée, d’arrivée ou d’évacuation, mouille un mur de façon localisée et continue, sans lien avec la pluie ni la saison. Elle se trouve souvent près d’une salle de bain, d’une cuisine, d’un radiateur ou d’une descente d’eau pluviale intérieure.

Un indice simple : relevez votre compteur d’eau quand personne n’utilise d’eau, puis relisez-le quelques heures plus tard. S’il a tourné, il y a une fuite quelque part. Dans ce cas, c’est d’abord l’affaire d’un plombier ou d’une recherche de fuite, puis de votre assurance selon votre contrat.

Pourquoi le diagnostic est indispensable

Les causes se ressemblent et se combinent souvent : un mur peut à la fois subir des remontées et de la condensation. Traiter la mauvaise cause coûte de l’argent sans rien régler. Une injection ne sert à rien contre une infiltration ; un hydrofuge de façade n’arrête pas des remontées.

Un professionnel mesure l’humidité à différentes hauteurs et profondeurs, compare avec l’intérieur et l’extérieur, et regarde la façade, la toiture et la ventilation. Méfiez-vous d’un diagnostic posé en quelques secondes avec un seul appareil : un humidimètre de surface réagit aussi aux sels, et peut tromper.

Que faire tout de suite face à un mur humide ?

En attendant le diagnostic, quelques gestes limitent les dégâts sans masquer le problème :

• éloignez les meubles du mur et retirez ce qui est posé contre lui ;
• aérez la pièce chaque jour et chauffez-la de façon régulière ;
• vérifiez gouttières, descentes et regards extérieurs ;
• relevez le compteur d’eau pour exclure une fuite ;
• prenez des photos datées, pour suivre l’évolution et pour l’assurance ;
• ne repeignez pas et ne posez pas de lambris ni de gyproc par-dessus.

Quelle peinture ou quel produit sur un mur humide ?

Aucune peinture ne sèche un mur humide : elle peut seulement cacher le problème pour un temps. Les peintures dites anti-humidité et les produits « bloquants » forment souvent un film qui enferme l’eau. Elle s’évacue alors ailleurs, plus haut ou dans la pièce voisine, et la peinture finit par cloquer.

Le bon ordre : traiter la cause, laisser sécher, refaire l’enduit si nécessaire, puis peindre avec une peinture perméable à la vapeur d’eau. On dit qu’un mur doit « respirer » : cela veut dire qu’il doit pouvoir évacuer sa vapeur, donc qu’il ne faut pas le recouvrir de matériaux étanches côté intérieur.

Le chauffage fait-il baisser l’humidité ?

Le chauffage aide contre la condensation, pas contre les autres causes. Un mur plus chaud reçoit moins de condensation, et un air chauffé puis renouvelé emporte plus d’humidité. Mais chauffer ne coupe ni les remontées, ni une infiltration, ni une fuite : l’eau continue d’arriver.

Un déshumidificateur fonctionne sur le même principe : il améliore l’air de la pièce et peut accélérer le séchage après travaux, mais ne traite pas un mur alimenté en eau.

Combien de temps faut-il pour sécher un mur ?

Un mur ne sèche pas en quelques jours : selon son épaisseur, son matériau et la saison, il lui faut souvent plusieurs mois après la suppression de la cause. Un vieux mur en briques épais retient beaucoup d’eau. Ventiler, chauffer modérément et ne rien poser d’étanche dessus pendant ce temps aide le séchage.

Demandez à l’entreprise quand les finitions pourront être refaites, et comment elle contrôlera que le mur a bien séché.

Ce qui fait varier le prix d’un traitement

Le prix dépend avant tout de la cause trouvée, puis de l’ampleur des travaux. Ce qui le fait varier :

• le type de traitement : injection, réparation de façade ou de toiture, ventilation, étanchéité de cave ;
• la longueur, l’épaisseur et la nature des murs ;
• l’accès, intérieur et extérieur ;
• l’enduit et les finitions à refaire, compris ou non dans le devis ;
• le nombre de causes à traiter en même temps.