Réparer une infiltration d’eau : trouver la fuite et réparer

La règle : la cause d’abord, l’intérieur ensuite

Une infiltration se répare à la source. Tant que l’eau entre, toute réparation intérieure est provisoire : l’enduit refait se tache de nouveau, la peinture cloque, le plâtre gonfle.

L’ordre ne change jamais : recherche de l’entrée d’eau, réparation, vérification que l’eau n’entre plus, séchage, puis finitions. Sauter une étape coûte presque toujours plus cher qu’attendre.

Étape 1 : trouver l’entrée d’eau

L’eau entre rarement à l’endroit où elle se montre : elle peut couler le long d’une poutre, d’un mur creux ou d’une membrane avant d’apparaître plus loin. Pour la localiser, on combine plusieurs moyens :

• l’observation : photos datées, météo, direction du vent à chaque fois que la tache bouge ;
• l’inspection de l’extérieur au-dessus de la tache : joints, appuis, gouttières, toiture, raccords ;
• l’humidimètre, pour suivre le mur et trouver la zone la plus mouillée ;
• la caméra thermique, qui repère les zones humides et froides sans ouvrir ;
• le test d’arrosage, zone par zone, en partant du bas, jusqu’à voir l’eau apparaître ;
• pour une canalisation, des méthodes de recherche de fuite non destructives, comme le gaz traceur ou l’écoute acoustique.

Réparer une façade : joints, briques et fissures

Sur une façade en brique, la réparation la plus courante est le rejointoiement : on dégarnit les joints abîmés sur une bonne profondeur, puis on les refait avec un mortier compatible avec la brique. Sur une maison ancienne, un mortier trop dur ou trop étanche peut abîmer la brique au lieu de la protéger : le choix du mortier compte autant que le geste.

Les briques éclatées ou gélives sont remplacées, les fissures sont ouvertes et rebouchées, et un enduit ou un crépi fendu est réparé ou refait. Une fissure qui s’élargit ou réapparaît peut signaler un mouvement du bâtiment : elle mérite l’avis d’un professionnel avant d’être simplement bouchée.

Réparer autour des fenêtres et des seuils

Le tour des fenêtres est une entrée d’eau très fréquente, souvent sous-estimée. Les réparations habituelles :

• refaire le joint entre le châssis et la maçonnerie quand il est fendu ou décollé ;
• vérifier que l’appui de fenêtre a une pente vers l’extérieur et un rejet d’eau, une rainure sous son bord qui fait tomber les gouttes ;
• réparer ou remplacer un seuil fissuré ;
• contrôler les trous d’évacuation au bas du châssis, qui se bouchent avec le temps.

Réparer gouttières, chéneaux et descentes

Une gouttière bouchée ou percée déverse l’eau du toit directement contre la façade, toujours au même endroit. C’est l’une des causes les plus simples à réparer et les plus faciles à oublier.

On nettoie, on vérifie la pente et les raccords, on remplace les morceaux percés, et on s’assure que les descentes évacuent bien vers l’égout ou la citerne, et pas au pied du mur. Un chéneau encastré dans la façade ou la corniche demande plus d’attention : une fuite y passe souvent inaperçue jusqu’à ce que le plafond se tache.

Toiture, solins et cheminées

Une tache au plafond du dernier étage vient souvent du toit : tuile ou ardoise déplacée ou cassée, solin en plomb ou en zinc décollé au pied d’une cheminée ou d’un mur, rive abîmée, noue encombrée. Une toiture plate qui a vieilli peut aussi laisser passer l’eau par une fissure ou un raccord.

Ces réparations se font en hauteur : elles relèvent d’un couvreur, avec les protections nécessaires. Ne montez pas sur un toit pour chercher vous-même.

Fuite de canalisation : le cas à part

Si la tache ne bouge pas avec la météo, l’eau vient peut-être d’une conduite : salle de bains au-dessus, tuyau encastré, chauffage. Le compteur d’eau aide à le vérifier : tous robinets fermés, il ne devrait pas tourner.

Une fuite se répare par un plombier, après une recherche qui évite de casser au hasard. Pensez aussi aux joints de douche et de baignoire, qui laissent passer l’eau à chaque usage.

Protéger un pignon ou un mur mitoyen exposé

Quand un ancien mur mitoyen devient façade après une démolition, ou qu’un pignon reçoit toute la pluie de l’ouest, réparer les joints ne suffit pas toujours. On envisage alors une protection extérieure : enduit, bardage, ardoises ou autre revêtement, parfois avec isolation.

Comme ce mur est souvent commun avec le voisin, parlez-en avec lui avant les travaux. Les règles d’urbanisme peuvent aussi s’appliquer à une modification de façade : renseignez-vous auprès de votre commune.

Après la réparation : sécher et refaire l’intérieur

Un mur mouillé met du temps à sécher, d’autant plus qu’il est épais. On l’aide en aérant, en chauffant normalement et, si besoin, avec un déshumidificateur. Les plaques de plâtre et l’isolant gorgés d’eau sont en général remplacés plutôt que séchés.

Quand le mur est sec, on refait les enduits abîmés, on applique une sous-couche qui bloque les auréoles, puis une peinture qui laisse respirer le mur. Si des moisissures sont apparues, elles sont traitées avant de refermer. Un humidimètre permet de vérifier que le mur est vraiment sec avant les finitions.

Peut-on réparer une infiltration soi-même ?

Certaines petites réparations sont à la portée d’un particulier : nettoyer une gouttière accessible, refaire un joint de silicone autour d’un châssis ou d’une douche, déboucher les évacuations d’un châssis.

Pour le reste, le travail en hauteur, la toiture, le rejointoiement d’une façade ou une canalisation encastrée, faites appel à un professionnel. Une réparation mal placée ne règle rien et retarde la vraie.

Ce qui fait varier le prix d’une réparation

Réparer un joint de châssis et refaire une toiture n’ont rien de comparable. Le prix dépend de :

• la cause exacte, et le temps nécessaire pour la trouver ;
• l’accès : échelle, échafaudage, nacelle, toit ;
• la surface à réparer : quelques joints ou toute une façade ;
• les dégâts intérieurs à remettre en état ;
• les finitions comprises ou non dans le devis.

Les questions à poser à l’entreprise

Avant d’accepter un devis, demandez :

• quelle est l’origine exacte de l’eau, et comment a-t-elle été trouvée ?
• comment sera vérifié que l’eau n’entre plus après la réparation ?
• quel mortier ou quel produit est prévu, et convient-il à votre maçonnerie ?
• les dégâts intérieurs et les finitions sont-ils compris ?
• quelle garantie est donnée, et par écrit ?