Infiltration d’eau dans les murs : causes, signes et que faire

Qu’est-ce qu’une infiltration d’eau ?

On parle d’infiltration quand l’eau de pluie traverse l’enveloppe de la maison : un mur de façade, un pignon, une toiture, un raccord de fenêtre, une terrasse. L’eau vient de l’extérieur et du dessus ou du côté, au contraire des remontées capillaires, qui viennent du sol, et de la condensation, qui vient de l’air intérieur.

La distinction compte, car chaque cause a son traitement. Une injection contre les remontées n’arrête pas une infiltration, et une ventilation ne bouche pas un joint ouvert.

Les signes d’une infiltration dans un mur

Une infiltration laisse des traces qui suivent la météo. Les plus courantes :

• une tache qui apparaît ou fonce après une averse, puis pâlit par temps sec ;
• une auréole brune ou jaunâtre, au bord irrégulier, en haut d’un mur, sous un plafond ou autour d’un châssis ;
• une peinture qui cloque, un papier peint qui se décolle, un plâtre qui gonfle ou s’effrite ;
• des moisissures sur un seul mur, souvent celui qui reçoit la pluie ;
• côté extérieur, des briques plus sombres, des joints creusés, des traces de coulure sous un appui de fenêtre ou une gouttière.

Par où l’eau entre-t-elle ?

Une petite ouverture suffit, et l’eau suit ensuite la maçonnerie avant de ressortir. Les entrées les plus fréquentes :

• des joints de façade usés, creusés ou fissurés ;
• des briques poreuses, gélives ou fissurées, ou un enduit et un crépi qui se fendent ;
• le tour des fenêtres : joint entre châssis et maçonnerie abîmé, seuil ou appui sans rejet d’eau ;
• des gouttières, chéneaux ou descentes bouchés, percés ou mal raccordés, qui déversent l’eau contre la façade ;
• la toiture et ses raccords : tuiles déplacées, solins, rives, souches de cheminée ;
• une terrasse, un balcon ou une toiture plate dont l’étanchéité a vieilli.

La pluie battante et les façades exposées

En Belgique, la pluie arrive le plus souvent avec des vents d’ouest et de sud-ouest. Les façades et pignons tournés de ce côté reçoivent donc la pluie battante, poussée à l’horizontale contre le mur, et ce sont eux qui s’imbibent le plus.

Dans une maison ancienne à mur plein, la brique absorbe l’eau et la rend en séchant ; tant que les joints sont bons et que le mur peut sécher, l’équilibre tient. Quand les joints se creusent ou que l’eau arrive plus vite qu’elle ne sèche, elle finit par traverser.

Mur creux et mur mitoyen mis à nu : deux cas belges

Dans un mur creux, un vide sépare la brique de façade du mur intérieur. Il est fait pour que l’eau qui traverse la façade redescende et ressorte en bas. Des déchets de mortier tombés dans le creux, des crochets mal posés ou l’absence d’évacuation au-dessus des linteaux peuvent pourtant laisser passer l’eau jusqu’à l’intérieur.

Autre cas fréquent : la maison voisine est démolie, et l’ancien mur mitoyen devient façade. Il n’a jamais été conçu pour recevoir la pluie et s’imbibe vite. Il demande souvent une protection extérieure, à discuter avec le voisin quand le mur est commun.

Infiltration, remontées ou condensation : comment faire la différence

Trois problèmes donnent des murs humides, et leurs traces ne se placent pas au même endroit :

• infiltration : taches en hauteur ou autour des ouvertures, qui suivent la pluie, sur les murs exposés ;
• remontées capillaires : bande horizontale en bas des murs, salpêtre, présente toute l’année ;
• condensation : points noirs dans les coins froids, derrière les meubles, buée sur les vitres, surtout en hiver ;
• fuite de canalisation : tache qui ne dépend pas de la météo, souvent près d’une salle de bains ou d’une conduite.

Comment trouver l’origine d’une infiltration

Le plus utile, au début, c’est d’observer. Notez la date, la météo et le vent quand la tache évolue, et prenez une photo à chaque fois. Regardez la façade de l’extérieur à l’endroit de la tache, puis au-dessus : joints, appuis, gouttières, toiture.

Un professionnel complète avec des mesures : humidimètre pour suivre le mur, caméra thermique pour repérer les zones mouillées et froides, et parfois un test d’arrosage, où l’on mouille la façade zone par zone, en commençant par le bas, jusqu’à voir l’eau apparaître à l’intérieur.

Ce que l’infiltration abîme si on attend

Une infiltration qui dure ne se limite pas à une tache. Elle peut :

• dégrader les enduits, les plafonds et les plaques de plâtre ;
• faire éclater les briques gorgées d’eau quand il gèle ;
• mouiller l’isolant, qui isole alors beaucoup moins bien ;
• atteindre les bois encastrés, linteaux, poutres et gîtes, et favoriser la mérule ;
• rendre le mur plus froid et l’air plus humide, avec des moisissures et plus de chauffage.

Que faire tout de suite

En attendant la réparation, quelques gestes limitent les dégâts :

• videz et nettoyez les gouttières et les descentes accessibles sans risque ;
• éloignez les meubles du mur mouillé et protégez le sol ;
• aérez la pièce et chauffez normalement pour aider le mur à sécher ;
• photographiez la tache à chaque pluie, avec la date ;
• ne repeignez pas et ne posez pas de revêtement avant que l’entrée d’eau soit réparée.

Comment traiter un mur après une infiltration

On répare d’abord l’entrée d’eau, puis on laisse sécher, et seulement ensuite on refait l’intérieur. Selon la cause, la réparation passe par un rejointoiement, le remplacement de briques, la remise en état d’une gouttière ou d’un solin, un nouveau joint autour d’un châssis, ou une protection du pignon exposé.

Un hydrofuge de façade peut compléter, sur une façade saine et réparée, mais il ne remplace jamais la réparation. À l’intérieur, les enduits abîmés sont refaits quand le mur est sec, avec une sous-couche qui bloque les auréoles avant la peinture.

Assurance, propriétaire, voisin : qui s’en occupe ?

Les contrats d’assurance habitation couvrent souvent le dégât des eaux, mais pas toujours l’infiltration par une façade ou une toiture, surtout quand elle est liée à l’usure ou à un manque d’entretien. Relisez vos conditions, et déclarez vite si vous pensez être couvert, photos datées à l’appui.

Si vous êtes locataire, prévenez votre propriétaire par écrit dès que vous remarquez une infiltration. Si l’eau vient de chez un voisin ou d’un mur commun, parlez-lui en avant d’engager des travaux.

Qui contacter pour une infiltration ?

Cela dépend de l’entrée d’eau : un couvreur pour la toiture et les solins, un façadier ou un rejointoyeur pour les murs extérieurs, un menuisier pour les châssis, un plombier pour une fuite. Quand l’origine n’est pas claire, une entreprise spécialisée dans l’humidité recherche d’abord la cause, ce qui évite de payer la mauvaise réparation.